居抜き関連用語集｜や～行

• 有効面積

  共有部分を含まない面積の事。

• 用途変更

  登録がされている建築用途を変更すること。
  飲食店の出店で前テナントが物販や事務所である場合に、必要なことがある。排煙設備/加重（重さ）がポイントになる。

• リース

  機械や設備などの賃貸。長期にわたるものでレンタルとは区別される。
  賃貸になるので借主の資産にならない為「減価償却が必要ない（２００８年度よりリース会計基準が変更になります。）」 「多額の資金が必要ない」等のメリットがある。

• リースバック

  資金調達方法の1つで、自社で所有をしている資産をリース会社に売却をした後に、その資産を借り受けること。

• リノベーション

  修理、修復と辞書では検索されます。
  補修や取替えという小規模な工事から全面改装等の大規模な工事もあります。⇔立替え工事、新装工事とは区別されます。

• 礼金

  借主が貸主様へと払う賃貸借契約に対するお礼金。
  地方慣習によって差があり、関東では賃料の１～２か月分が多く、関西では慣習そのものがない様です。

• レインズ

  不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。

• レセプション

  開業・リニューアルされたときに、取引先や社内の人間・上顧客、プレスなどの関係者を招待して行うプレオープンの事。

• ロイヤルティ

  フランチャイズの加盟店が本部に支払う費用。主に売上に対する変動性が一般的だが、固定性の場合もある。

• 路線価

  道路（路線）ごとに国税局長が決定した土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のこと。
  これをベースに、税が決められるので、単価が高いほど、賃料が高くなる傾向がある。